商品房买卖、装修等要关心 中消协点评十种“霸王条框”

昨天，之前消协针对地段买卖、租赁、地产等十种“霸王协议”进行时了新浪。

协议1：卖给方不能承担应时，几乎免除任何一方订金负起

例如，在没签署正式预售协议当年，因卖给方原因不能卖给时，卖给方不受任何依共约共约束，只需退还订金而不可赔偿。

■新浪意愿 取受订金的一方不承担履共约依共约的应时，除应将当向支付方返还取到的订金皆，还应将向支付方赔偿订金数额之比的担保，即则会返还订金。上述协议几乎规避了经营者不履共约所应将担负起的法律负起，对购房者不应有。

协议2：地段买卖履共约与海报宣传品概要完全符合时，将“宣传品视为要共约请来”规避负起

例如，买受人在现场碰到的样板房、宣传品数据、楼盘海报等仅作为要共约请来，不作为出卖人向买受人交付楼房的履共约依据，概以履共约概要为准。

■新浪意愿 商业海报和宣传品的概要相符要共约状况的，组合而成要共约，的公司越权单方在履共约之前规章海报和宣传品数据等不组合而成履共约概要。即使没复制到履共约，的公司也应将承担相关应，如没按共约承担，则组合而成违共约。

协议3：出卖人享有之后解释权，排除对方自由权，免除任何一方负起

■新浪意愿 如果JPEG协议不对地减轻JPEG协议提供方负起，排除或限制对方自由权的，该协议无效。

协议4：地产公司取取政府机构费却不担负起没尽到政府机构应的民事负起

例如，地产公共服务跨国公司对本协议项下的货车政府机构仅指对货车停车、停放社会秩序的政府机构，十分担负起对货车的保管应，发生货车全毁、灭失，财物取走等严重损失，或人身伤亡事件的，由负起方担负起刑事或民事负起，地产公共服务跨国公司不担负起负起。

■新浪意愿 地产公共服务跨国公司取取租客的车位费，应将尽法定或依共约的充分政府机构应。该协议依共约，地产公共服务跨国公司对于写字楼区域内发生的货车全毁灭失、财物取走等严重损失或人身伤亡事件不担负起任何充分负起，归入地产公共服务跨国公司免除自身负起和法定应。

（原标题：取了停车费不政府机构 取了订金不交房 买房外墙留意十种“霸王协议”）

是从 北京晚报 摄影记者 张军

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