牡蛎的真相：房难卖，新业务难做

分来说，2021年年底，牡蛎营业额和GTV浮现大下陷与餐饮业大环境有关，但这也为牡蛎下一代的更高价空间拉响了警大公报。

2.毛利赴援进一步上升

的公司股票推测，牡蛎2021年净亏损5.25亿元，相对来说2020年上年有约27.8亿元“由盈转亏”；经变动后上年仅有23亿元，相对来说2020年上年57.2亿元上升仅有60%。

从盗垒成功数据库来看，2021年四个第五季之前，2021年第三第五季和月初份，牡蛎分别浮现17.65亿元和9.3亿元的亏损。

这也揭示在的公司的毛利赴援上。的公司股票推测，2021年牡蛎的毛利赴援为19.6%，和2020年相对来说上升了4.3个往年。

从2021年各第五季表现来看，除了第一第五季外，其余三个第五季牡蛎毛利赴援上半年2020年都浮现上升。其之前，2021年第三第五季和月初份，牡蛎毛利赴援并列15.2%和16.4%。

举例：的公司的公司股票、红星金融市场专设 对于的公司毛利赴援上升，牡蛎的解释为：

1

盈余结构持续向建树赴援极更高的前川结算服务于转变；

2

在二手房结算之前，链家全权的固定以致于及产品手续费以致于高；

3

在前川结算之前，涉及关联方全权及分销渠道完成的前川结算比率上升，以及自身扩大产品团队上升以致于。

所谓起来，就是前川二手房产品业务都极差做，同时各项以致于上升，最终导致牡蛎赚钱能够不断上升。

3.分店、男友需要求量开始上升

暴风雪实质上，牡蛎找房的分店需要求量和男友需要求量也开始减少。

的公司股票推测，截至2021年末，牡蛎分店需要求量为51038家，上半年增粗大8.7%。但若是将这一数据库对比2021年上半年的可能会，截至6月初末，牡蛎分店需要求量为52868家。

不一定一定，仅是2021年年底，牡蛎就关掉了1830家分店。

此外，截至2021年末，牡蛎软硬件男友45.5万人，上半年上升7.8%；知名男友人数有有约40.6万人，上半年上升8.7%。

更高价遇冷，逆势提佣需要慎重

一直以来，二手房产品业务与前川产品业务就是牡蛎的基本盘，但在2021年，更进一步产品业务尤其是二手房产品业务遭到巨大负面影响。

2021年上半年，牡蛎二手房结算额从上年1.94万亿元增加一倍2.06万亿元，上半年能源消耗只有6.1%，大为更高于上年破天荒49.5%的上半年能源消耗。

整合到各个第五季，的公司股票推测，2021年年底，牡蛎二手房产品业务的GTV和营业额均浮现大幅上升。

究其原因，与政策调控外。自2021年以来，多个城市问世了二手房成交指导价，相当更进一步的是债券容许，二手房浮现了核查长周期粗大、放款慢的周期性，二手房刚需要必需要延时满足，与前川彼此间显现出“跷跷板效应”。

大环境实质上，二手房去年同期也开始渐渐不振。

据房天下数据库，2021年7月初-11月初，代表城市二手住宅月初均成交占地为774万平方米，上半年上升37.3%，较2019年破天荒上升12.8%。

居然二手房更高价遇冷，牡蛎也自已出了“自救”措施。

用二手房产品业务盈余总额除以总结算总额，可能会得出二手房产品业务的货币转化成赴援，牡蛎这个数据库在2021年在悄悄发生了变转化成。

2021年年底，牡蛎在总结算总额上升的同时，二手房结算货币转化成赴援却在不断改善，从2021年月末的1.47%，一路上涨至2021年月初份的1.69%。

不一定一定，二手房极差兜售，牡蛎同样上升之前介额度。

举例：的公司的公司股票、红星金融市场专设 这以致于也证实了去年多家媒体大公报道的牡蛎提高手续费赴援这一消息。

不过值得一提的是，在2021年7月初，一张关于变动之前介费的截图在网上传播开来，主要细节是房产结算之前介费不得有有约当地社可能会人均的3倍。

虽然很快几家之前介的公司返应没有送信外通知，外消息也作罢，但政策对于之前介机构的手续费赴援是否可能会变动，牡蛎的这种灾难情感依旧扩展到金融市场更高价。

再从前川产品业务来看，2021年上半年，牡蛎前川产品业务结算额小幅增粗大16.31%至1.61万亿元，对应盈余464.72亿元，上半年增粗大了22.5%。

除此外，和二手房产品业务上调服务于费赴援的逻辑相近，牡蛎的前川产品业务之前介额度也在上升。

的公司股票推测，牡蛎前川结算货币转化成赴援也在改善。从2017年的2.54%，改善至2021年前三季的2.81%，而到2021年月初份，前川结算货币转化成赴援仍未有约到3.17%。

在餐饮业不景气大背景下，相对来说较渠道压倒性的牡蛎同样逆势提佣，以致于这也是“美转化成”的公司股票的手段之一，但这比如说为牡蛎随之而来诸多隐患。

况且，即便是房产结算手续费赴援改善了，在2021年牡蛎的公司股票依旧是“由盈转亏”的表现。

上来是渐渐走向存量更高价的房地产餐饮业，上来是与赢、商品、房地产商彼此间的博弈系统升级，牡蛎更进一步产品业务的天花板以致于也恰巧渐渐显现。

新产品业务有下一代吗？

被动漠不关心下，牡蛎也试着着自已要讲出一些新故事。

2021年底，牡蛎找房公布“一体两翼”大战略。“一体”即二手和前川结算服务于方程式赛车；“两翼”并列整装大家居事业群（也就是家居装修和家具产品）与普惠居所事业群。

不一定一定，牡蛎将触手伸向家装与粗大搬进方程式赛车上。那么更进一步产品业务知道好做吗？

首先看家装产品业务。

这是一个更高价集之前度更高、标准转化成难于度大、周围并不一定极强、更高价鱼龙混杂的方程式赛车。餐饮业的发展数十年，也难于有企业可以被称作“餐饮业独霸”。

此外，与房产结算产品业务精选的平台转化成服务于相异，牡蛎自已要把家装产品业务做大，在装修设计、采购、售后等各个环节，都相当难关企业的风险经营管理战力与经营管理能够。假象的难关与压力可自已而知。

其次看粗大租产品业务。

2021年，牡蛎组建普惠居所事业群，还包括都是房产租赁经纪产品业务、基本型托管产品业务和集之前式公寓楼服务于三类别，振荡挂钩居所服务于。

2022年，牡蛎原计划通过个人转化成的手段提供有有约10万间面向新市民、青年人、更高盈余群体的租赁办公区供给。

但是，粗大租产品业务经常需要要企业在前期投入巨额资金不足，启动高杠杆也意味着高风险、整体返大公报长周期较粗大。

因此，在粗大租方程式赛车上“暴雷”的流血事件也不少。

比如，组建于2015年的很厚公寓楼，公开资讯推测，截至2019年1月初，很厚公寓楼经营管理小房间需要求量接仅有40万间。很快在2020年，之前新网等多家媒体大公报道了很厚公寓楼欠薪房东房租与租客退款的消息，很厚公寓楼资金不足链断裂开始浮出水面。同年12月初25日，很厚公寓楼App房源信息仍未全部关停。

此外，被被称作“粗大租公寓楼第一股”的青客公寓楼，也是比如说的命运。2020年5月初29日，青客公寓楼在其公众号发文否认资金不足困难于，以后在巨亏后濒临破产肃清。

小结

空前绝后艰困的2021年仍未只不过，牡蛎却没能真恰巧“转危为安”。

以致于“一体”（二手、前川结算）将粗大期接踵而来着政策调控、餐饮业竞争等诸多难关；“两翼”（家装、粗大租）迄今为止仍处于肇始阶段，后期如何的发展，对于牡蛎来说也不一定有趣。

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