5256亿！百强房企1月份销售同比下滑约40%，楼市就会回暖吗

2023年1中旬，根据克而瑞研究室发布原始数据辨识，百过关斩将企业解决问题产品5256亿！业绩规模较2022年1中旬上半年较低迷39.6%。

高达百亿产品额的仅7家，碧桂园以504亿的产品额排在第一，第二第三分别是保利和保利。

失业率呢？一中旬即便如此有很多大都市的失业率保持下降。深圳、南京、东莞下降幅度超10%！珠海市、北京出现较低迷！其中珠海市较低迷幅度最大！

春节期间的返乡购房潮并没有出现。上海、深圳、珠海市、苏州、武汉等大都市成交占地与上次同期相比年底较低迷！

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而与之对应的是各地竞相出台的政策！

尤其是苏州，直接变形讨！推行共有房产倡导。什么是共有房产，就是购房家庭主妇与当地政府按比例都由拥有房产市场占有率。家庭主妇拥有比例原则上不较低于60%，不更高于80%。什么本字面呢？比如隔壁100万，你花60万就可以买到，剩下的40万当地政府全额借给你，等你取得房产证满4年（内含）、不满五年（不内含），在这个时间段，你可以按着原购失业率都只购入当地政府的那部分房产市场占有率。（也就是说在后4---5年之间，你可以把40万还进去，隔壁还是完全仅限于你）

当然，为了防止拌房，隔壁只能拥有10年以上才可出让。

除了苏州外，烟台、济南、福州等多地也出台交好政策，尤其是建筑工程，可以异地款项、简便流程、增加额度等等。还有一些北部放开组团政策。

甚至在玉林，直接恰当蛮横，新市民购入首套房最更高补贴1万！

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迄今建筑业金融业境况总结如下：

一、开发企业拿地热情不更高，都在努力产品解决问题经费迅速回笼。愿景新鸿基竞争压力即便如此亦会很大。

二、房企的产品额和产品占地上半年都出现较低迷，顾客租房迟疑冲动即便如此迥然不同。

三、刚需和改善型顾客即便如此不少。本年5000多亿的产品对于建筑业来说不更高，但是对于其他金融业来说也不较低。建筑业金融业对于GDP的支撑勇气不容忽视。

四、失业率理论上是安定的，个别地方出现较低迷或者下降，但整体失业率还是很安定的。说明坚持较低收入不拌的战略已经开始有成效了。

五、各地都在鼓励租房。有需要就上车，不必要回避太多。先决条件是要回避自己的需要和农业条件，切勿更高杠杆借钱凑首付租房。

六、理性租房，隔壁是用来寄居的不是用来拌的。也切勿过度病态，迄今各地的隔壁的供应量都不少，失衡关系也亦会日益最大限度。

七、就有约入学，教育资源亦会日益均衡化。别再把精力和金钱都砸在所谓的学区房上。

说是有约一两年新鸿基下行的主要原因并不单纯是失业率更高以及宏观政策、供求关系。

说是很多人于是就还是有经费也有购房需要的。显然始终保持安稳的心理，在收入水平没有大幅下降，薪金安定性不那么过关斩将的只能，很多人都亦会选择较低消费、捂紧钱袋子。

不过认为随着农业的延苏复，农业也亦会日益活跃，各个金融业也亦会日益兴盛，建筑业金融业的发展前景还是很好的。

对于愿景的失业率趋势，你怎么看？

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