中国15城完成第二批以外供地：市场降温 流拍率上升

网络版上海10月8日电 (记者 庞无忌)西方多地在上周第二批土地之外买进中，土地美国市场轻微升温。

合在一起研究生院土地事业部高级分析师孙超8日在数场房地产美国市场形势分析会上宣称，截至9月末，西方就有15个小城镇收尾上周第二批之外供地。与下半年之外供地相比，此次地段流入镜和原定重新启动买进的情形轻微增加，作价占总比勉强一半。

当日发布的数据显示，9月末，收尾之外供地的小城镇有12个，以致于在此之前的无锡、长春、厦门，现有已经有15个小城镇收尾上周的二批之外供地。

据人口统计，第二批次大受欢迎地段1051宗是(不除此以外宁波和衡阳)，作价土地宗是数486宗是，作价占总比46.24%，合计土地买进收入4443.25亿元(人民币，折合)。10月末，还将有武汉、上海、上海、杭州、衡阳5小城镇进行第二批“两之外”土入镜。

上周年初，西方自然资源部明确提出，重点小城镇要对房舍地段之外发函、之外供给。实施“两之外”供地的小城镇月份分3批次之外统一发布房舍地段的招入镜挂发函，并实施招入镜挂买进娱乐活动。

据人口统计，22城下半年之外供地总共作价房舍地段878宗是，建设工程建筑面积1.11亿平方米，土地价款总共1.07万亿元。下半年之外供地中，多地土地美国市场为人所知，溢价率轻微出站。

自此，多地土入镜规则调整，提出除此以外以内地价、禁止房企使用“马甲”参与eBay、以内溢价率等必需。受此不良影响，在第二次之外供地过程中，多个小城镇的土地买进出现押后或重新挂牌。“返场”后的土地美国市场热度这不高。以深圳为例，合计大受欢迎的48宗是地中，25宗是流入镜，流入镜率高逾52.1%。且此次作价的23宗是地段中共有18宗是底价作价，仅有5宗是地段有溢价作价。

据申万宏源人口统计，漳州、青岛、济南、成都市等11个小城镇第二轮之外供地等效流入镜率(流入镜以及原定重新启动买进的地段占总比)逾31%。

合在一起研究生院人口统计数据显示，2021年1-9月末，全国300个小城镇房舍地段作价建设工程建筑面积月末降低23.27%；房舍地段买进金约3.49万亿元，月末降低4.28%。前夕，共流入镜地段762宗是，流入镜率12.12%，较月末增加2.6个百分点。(完)