中达证券：新房销售环比保持稳定，保障住宅楼建设继续推进

  1月末3日，当中达证券研究发布《内地房产从业者周报》。本周，42个主要的城北郊堂本高价km环比攀升8%，2021年共计高价km下同攀升4%。西安和上海环比分别攀升51%和增高35%。一、二、三线的城北郊共计高价km下同分别攀升14%、12%及增高8%。芜湖、福州、珠海和杭州2021年共计总北郊值分别攀升约118%、71%、47%和59%。

  截至2021年末，13个主要的城北郊可售km(库存)环比增高0.3%;平均去化时间段14.2个月末，平均环比增高2%。东营和广州去化时间段分别由去年的14.2个月末和8.9个月末变动至11.3个月末和7.5个月末，分别环比去年增高20%和16%。

  本周，15个主要的城北郊二手房交易另建面环比攀升7%。成都和慈溪环比分别攀升273%和29%。2021年共计高价km下同增高9%。蛇口、南宁和东莞2021年分别共计下同增高57%、38%和31%。

  本周观点：

  本周，堂本销售额状况极为稳定。在均的城北郊提高效率住宅楼公积金、放宽落户限制等优惠政策下，西安、青岛等的城北郊高价环比有所攀升带起京津区域环比攀升;另一上都，受传染病压制等因素影响，上海浦东地区高价环比有所增高，带起信息化的城北郊堂本高价环比与去年相比工业产值较宽增高，环比攀升8%(去年环比攀升9%)。二手房高价上都，厦门、慈溪等均的城北郊销售额状况有所飙升，信息化的城北郊销售额环比有所攀升。

  库存上都，信息化的城北郊月末均堂本销售额下同略有攀升(4%)，带起信息化的城北郊平均去化时间段环比有所增高。

  投资另建议:

  年末政策从鼓励主导公募REITs、住宅楼保障等上都主导从业者拓展，百强房企共计销售额下同工业产值转负。本周，外围及地方政策主要从三上都携手加强从业者的健康拓展和良性循环：1)鼓励主导拓展能源供应课题REITs，如发改委重申不得以理应坚决项目入库、文旅部背书文化园区运用于能源供应课题REITs和PPP模式拓展、江西鼓励保障性专营住宅楼申报REITs试点，或更容易加快不同类HG的的城北郊能源供应另能源供应，加强公募REITs零售商的拓展。2)之后强化标准规范零售商秩序，加强从业者的健康稳定拓展，如央行在2022年工作决议当中要求把控好房产股票北郊场审慎规章制度、杭州发布不动产登记原则上，完善零售商监管机制更容易克服均零售商大环境，加强从业者的良性循环。3)之后加强保障性专营住宅楼另能源供应，如西安重申产权HG平房另能源供应项目应配另建一定比例的公租房、保障性专营住宅楼等特别另能源供应，更好的满足居民的合理住宅楼需求。2021年，房产从业者依然坚定以“三稳”为主要导向，并通过股票北郊场及从业者政策不断整合、提高效率其在结构上，受宏观经济、从业者政策调节等因素影响，TOP 100房企共计销售额金额下同工业产值转负，各规模房企在关注新一年从业者动向同时，或将之后以维持自身财务状况、业务结构稳定为主要拓展目标。维持从业者“强于大北郊” 评级。

  风险提示：

  1.从业者调节及融资政策或存在一定理论上，影响集团公司销售额业绩;

  2.宏观可能对从业者内企业经营方式带来一定影响;

  3.传染病压制具有理论上。

书评来源:乐居财经