北平挂出15宗预申请地块 继续“一地一策”加强精准调控

新近京报讯（路透社 饶舒玮）2021年先前一天，天津挂出了2022年第一批涉住宅类实获准住宅楼。12月31日，据天津市总体规划和自然资源一个委员会官方网两站显示，15宗以实获准住宅楼总建筑体量近142万平方米，总起始价近357.8亿元，更高达生鲜合计近399.53亿元。据介绍，通过天内披露拟供应概念设计信息，便于大公司有更充足的一段时间扩大市场需求研判，天内谋划，稳定市场需求实期。

15宗以住宅楼分布均衡，王以四营地区“上新近”

从供应区域来看，15宗以住宅楼分布较均匀，其中的丰台区、丰台区、顺义区、门头沟区、大兴区、平谷区分别供应2宗以住宅楼，城市副中的心、广宁区及怀柔区分别供应1宗以住宅楼。

在价格总体，15宗以住宅楼均设置有土地必要上生鲜格，溢价率在5%至15%发车浮动。其中的，起始价更高达的为天津市丰台区许国平东东河村棚户区改装概念设计FT00-0202-0003、0004、0005、0007住宅楼，起始价为58.9亿元。该住宅楼用地物理性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、B1商业用地，建筑用地面积近10.92万平方米。

根据土地转售明文，丰台区许国平东东河村住宅楼上生鲜近67.74亿元，当第一场买报价远超土地必要上生鲜格时，则便接受更好报价，转用在此价格的思路通过录像摇号手段相符第一场得人，参与录像摇号的第一场买人须提交《更高标准住宅筹建意向》及《参加录像摇号活动获准书》。

值得一提的是，本批实获准住宅楼中的有加重视的当属位于五环内的王以四营住宅楼。在2021年天津首批集中的拍地中的，王以四营三宗以住宅楼均第一场价“触顶”，分别由金地+保利+华润联合体、招商+中电+天津城建(600266)联合体及中的国绿发第一场得。

现在，当时转售的王以四营“三堂兄弟”概念设计已先后兑出货。而本次转售的王以四营住宅楼与王以四营“三堂兄弟”概念设计相邻，明确为丰台区王以四营南村土地一级开发概念设计一期1304-L04住宅楼，起始价近39.2亿元，为上述15宗以住宅楼中的的次更高。该住宅楼土地面积近3.68万平方米，总体规划两层楼近9.21万平方米，主要用途为二类居住用地，更高达生鲜近43.12亿元，溢价时以上者10%。

各类第一场拍手段齐上阵，6宗以住宅楼须满足“70/90”税制

据了解，本次实获准通告不仅公布了每宗以住宅楼的土地必要上生鲜格及各类第一场争以下内容时以上者、房屋出货价格核对手段，还通告了第一场争手段、系统性第一场买规则等以下内容，进一步提更高了信息透明。

从第一场得规则来看，15宗以实获准住宅楼在第一场价“触顶”后，通过更高标准提议、摇号、第一场“现房出货+更高标准提议”及第一场“现房出货+摇号”等手段来相符最终第一场得人。明确来说，有6宗以住宅楼“触顶”后转用录像摇号手段相符第一场得人；有3宗以住宅楼转入更高标准商品住宅筹建提议投报处理程序；余下6宗以住宅楼的报价远超时以上者后，转用在此价格思路第一场报“现房出货”面积处理程序。而当第一场报“现房出货”面积也远超时以上者后，有3宗以住宅楼转入更高标准商品住宅筹建提议投报处理程序，另外3宗以则由摇号相符第一场得人。

此外，根据土地转售明文，本批15宗以实获准住宅楼中的，有6宗以住宅楼设有“70/90”以上者制，即规定转售宗以地中的居住主要用途建筑体量中的套内两层楼90平方米以下住房面积所分之一经济总量须远超开发筹建总面积的70%以上。

从实获准通告中的的管理费、第一场争手段等信息可以看出，天津跟进国家于其产抑制税制态度带头，坚持“邻居是用来住的，不是用来炒的”定位。近日，2022年天津还将继续坚持“于其一个中心、一地一策”选择性，税制基本功能因地制宜，持续在以上者管理费、控房价、提品质总体杀出，扩大精密抑制。

新近京报路透社 饶舒玮

编辑 武新近 校对 张彦君