被网路上称“最惨购房人”！女子首付745万元买的房没了，还要倒赔近500万元，发生了什么？

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2020年5月初，在苏州居住的伍亭颖计划花1550万元的总金额，在闵行区借出一套180.09平方米商业楼内。忘了，在首付清745万元以后，因银行贷款审批受阻，能够按照据悉时间付清尾款的伍亭颖，被议价告上法庭。

法官再次最高法院伍亭颖提出诉讼，她不仅要复出房子，还要缴付清买断、民房整修费等总计497.32万元，被不少新浪友称为“最惨购房者”。

据华北地区裁判文书新浪，伍亭颖在2020年5月初17日通过中介，和议价范俊等进行谈判民房转给协约，伍亭颖先期缴付清了100万元另加和400万元购房款。

2020年5月初30日，伍亭颖和范俊等签订协议缺少条款，订下民房总金额款为1550万元，议价提以前交房，伍亭颖并不需要在2020年6月初30日之以前完成首付清745万元。

然而，伍亭颖未能按期缺少首付清余下的245万元，僵持不得不在7月初2日以后签订协议缺少条款，这次订下了受罚条款：从2020年7月初1日起至付清清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73缴付清给银行存款损失惨重。伍亭颖须在2020年7月初31日以前一次性缴付清上述支出。如未按期缴付清，则民房买卖签订合同自动解除，伍亭颖其所偿付清买断（签订合同总金额的20%），且补偿范俊等取而代之的装修损失惨重180万元。

这次协约后，伍亭颖在7月初13日缴清了逾期付清款的银行存款，并完成了745万的首付清，剩余745万元尾款，将在8月初30日付清以前全部付清清。

忘了，伍亭颖的购房尾款，因为银行审批受阻以后逾期。

2021年6月初25日，苏州市闵行区人民法官做出一审最高法院：伍亭颖的民房转给协约被解除；必须在最高法院生效10日内搬离民房，如逾期将按照1000元/天新增缴付清民房占费；伍亭颖要补偿买断300万元、民房整修费180万元，履行刑事案件受理费4.6万元。

一审以后伍亭颖和范俊等都进行时了高等法院，苏州市第二中级人民法官在2021年12月初1日驳回高等法院、维持原判，伍亭颖将履行刑事案件受理费2.72万元。

对于这起纠纷，宜昌市律协刑民接合专业委员会副部长、宜昌海力检察官事务所伍继军检察官暗示，本案的焦点在于：“议价是否是因买方的逾期付清款行为享有签订合同单方解除权；买方因为银行办理贷款超期，是否是不太可能导致买方签订合同根本性违约，从而导致僵持签订合同解除。”

根据《民法典》第五百六十三条的法律原则上，伍继军检察官认为苏州法官的最高法院合法但相悖真情：在无证据验证议价存在实际损失惨重的才会，其所付诸签订合同法期望交易系统的政治体制旨在，从而管控美国市场交易系统的平衡。从法律的公平出发点，也可以不解除签订合同，让违约方履行违约责任，不劝告议价逼使解除签订合同。“从我在宜昌碰见的类似刑事案件来看，原则上都是要求独自履行签订合同。”伍检察官却说。

伍亭颖再次不仅失去了民房，还要赔付清买断、民房整修费等多达500万，被称为“最惨购房人”。伍继军检察官坦言，这个结果对对政府本质有一定震撼：“在议价没实际损失惨重的才会，直接最高法院解除签订合同，不符合期望交易系统的旨在。希望大家在大宗商品交易系统过程中，尽量使每一个交易系统即场合法化，避免这种纠纷的发生。”

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