总价400万买150㎡次新大三居，这里简直价值洼地？

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今天下午，一个朋友问我：

150㎡的次另行大三次于，中介真是400万就能买入。值不值得买呢？

凭第一感觉，我还以为是某个远郊一区的隔壁，谁知，竟然是早先的东亚地区第一乡村望京

这套隔壁，如果真的400万能买入的话，折合价格便宜只有2.6W多一点。

要知道，这里可是西南京的西南5.5环，铁路运赢不便，配套一应俱全。这租金，可以真是是极为良心了，可笑是刚才可的福地。

而事实上，望京的租金多年来就是如此。

望京乡村，占地面积48万平方米，规划设计建筑面积600多万平方米，常住人口40万人，相等于欧洲一个小周边地一区的人口体使用量，归入名副其实的东亚地区第一大乡村。

然而，第一乡村的租金，却曾因跑赢大盘。

2016年年末，西南京租金暴调高，到2017年3月，全市最少行情112.6%，以外用地好的阁盘行情140-150%。

但是，望京只上调高了80%左右。

目同一时间望京的租金，均价大致在4.2-4.4W左右。最很高于的，能达到5W多点，最高于的太低3W。连大兴天宫院都不如。

这让都是数人很困惑：

望京这个用地，离西二旗、上地、五道口、望京都不远，去在在也是相当方便使用，关键是，配套也不顶多。

那为什么租金却这么高于呢？

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个人认为，主要有以下几个原因：

一、阁盘体使用量相当大

望京被称为东亚地区第一大乡村，这个英文名称绝对不是盖的。从名字上，你就能看出一二。

居民一区分望京、天通西南苑、天通东苑、天通西苑、天通中苑5期，每期又可分不等的若干个一区，由板阁和巴洛克式均是由。

更NB的是：整个乡村横贯5号线望京南、望京、望京西南三个站点。

如此同一时间所未有的乡村，或许是抛盘者为数众多，这就随之而来交易生产成本上不去。行情要到之时，盘子相当大也较难调高后面。

卖房时，或许也是第一场灾难。几百套的挂牌使用量，你尽全力时说，什么时候才能轮到你？

二、旧阁顶多、可靠度顶多

望京帕维亚省相当大了，特别是在西苑三一区好多20层以上的巴洛克式，还是一层N户的那种。

而且乡村大房单位次于多，好多150平米以上的三次于室，同一时间几年ZF不会压制群租房的时候，很多商户都把隔壁分割一下，当群租房出租。食肆多了，管理机构后面自然就较难。

17-18年那会儿，居民一区里经常脏水苦涩，废料四起。这几年，随着群租房被整治，居民一区生存环境稍微好一些了，但和正规的商品房比后面，还是不太行，毕竟人多难管理机构。

另外，这个乡村或多或少都是巴洛克式，阁间距小，采光顶多，而且都是都是两梯多户，房单位也诱顶多。

如此一来再加居民一区有不少隔壁到目同一时间为止仍是一类经适房，交易时税又多，生产成本怎么能上得去呢？

二、无学一区表达方式

当然，最重要的一点就是——无学一区表达方式。

学一区的接引对一个阁盘来真是有多重要，大家去看看过道海角的老破小就明白了。

其实，过道海角的很多老破小，次于住生存环境比望京顶多得多，但人家租金依旧诱很高于。真是到底，还不是因为学一区嘛。

如果把望京旋转到西城，少于租金分分钟能上10W+。

所以，望京不是价值沼泽，西南京也早已不会价值沼泽了，有的只是活着的生产成本沼泽。

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活着的生产成本沼泽。

我相信，不少人看着这句话可能瞬间就急眼了。

当下正火热的“卯计划”你一字不提？

这么多利好你看到？

凭什么真是望京是活着的生产成本沼泽？

很抱歉，卯计划我竟然关注了，但我依旧认为，这对大大提高租金没卵用，因为它只是针对能源供应大大提高的。

还是那句话，教育起不来，传统产业起不来，租金就甭想后面。

而教育的大大提高，短期内又看到期望。

所以，指望望京能保值增值的，我劝你尽早放弃。不过，纯上车的刚才可倒是可以考虑。

虽然相比较诸多难题和弱点，但生产成本便宜是望京的最大优势。400万能买150平大三次于，诱惑力还是相当多的。

整个西南城，六环内，少于也就这里能实现了。