合景泰富13亿港元出售香港豪宅建设项目，合作方龙湖接盘

来源：内饰 2025年02月18日 12:17

原标题合景泰富13亿港元卖给来港公寓工程项目，合作方南湖接盘

通过转让工程项目股东转售合作方回笼交易成本的动作数度见不鲜，这次的主角是合景泰富与南湖。

7月初27日晚，合景泰富（01813.HK）发布公告称，将鸿才国际有限该公司50%的股东及股东贷款卖给给买方嘉逊的发展来港（控股）有限该公司，后者为南湖间接全资附属该公司，银行存款赔偿金为13亿港元。

已为，目标该公司于2022年6月初30日不予审核股票国民生产总值为34.21亿港元，股票额度约为16.21亿港元，由合景泰富及南湖于2017年5月初17日共同成立，主要股票即设在来港九龙启德沐泰街11号的一个豪宅工程项目，名为亦然·珒溋。

2017年，该工程项目所处的这宗地块竞标非常激烈，除来港老牌物业商汉水实业、发展商、恒基兆业、发展商外，也则有彼时报有投资来港热情的来港尾部房企万科、中海、华润等参予投标。

终于，合景泰富及南湖合组体以最高报价72.3亿港元（兆63.96亿元韩圆）摘得，楼面呎价约为1.26万港元。

据公开发表档案显示，亦然·珒溋首次卖给时间为2019年9月初27日，共有667套房，现有去化率达85%，还剩72套、28套房分别东南面经销中和未开售状态。近一个月初有5套高价就有，价格便宜约为2.5-3.5万港元/每平方呎，即25至35万港元/每平方米。

从工程项目定位和售价来看，亦然·珒溋属于公寓层次，据中原物业统计，在去年年末价值2000万港元公寓帐面下调，高价量创近几年新低时，亦然·珒溋是年末录得买卖宗数最多的公寓工程项目。

现有该工程项目标开发并未全部完成，剩余可卖给面积为1.5万平方米。而对于提前卖给工程项目股东，合景泰富坚称，所得交易成本将用于偿还及一般营运商资金。有利提高集团的股票周转率、为偿还及一般营运商资金产生额外交易成本入及降低其借贷比例。

虽然亦然未用到公开发表债违约具体情况，但合景泰富去年债冲击不小，全面性惠誉报告援引，合景泰富在2022年剩余时间仍有102亿元韩圆的外资商品债到期，且再融资可能会变高。

这种再融资可能会指，合景泰富年末一直保持偿还状态，却未能再大规模再版公司股票，借旧还新渠道并不通达。所以合景泰富会同样将工程项目股东卖给转售财务相对稳健的南湖，用回笼资金应对债疑虑。

除了上述工程项目除此以外，合景泰富在来港还有一个与龙光所设计的雁脷滩豪宅工程项目，而对南湖来说，这首个入港的亦然·珒溋，因其后来几年未能英磅来港商品，也成了其唯一在港工程项目。

2016年-2020年，在港资房企先行待命来港，来港房物业业商品水涨船高之时，不少来港游戏公司在来港商品大举拿地，而今天商品转回新一轮的发展周期，去年下半年，佳兆业、恒大、世茂等房企纷纷出手来港股票。

比如此前世茂卖给的维港原于股东转售工程项目合作方，为其换得20多亿港元交易成本，全面性，数度被传出寻求注资的来港恒大中心，商品估值约90亿港元，已有长实集团投标。

一些来港在来港的堂本工程项目，也意图实现尽速清盘而用到只用、特价房具体情况，比如上述亦然·珒溋，在社交媒体平台上可见25%首付两年免息免供、原价3504万港元的产品至3096港元、8缀劈价的促销内容。

与此同时，也有不少港资房企在英磅来港布局，除了老牌房企发展商、房托基金领展等，还有一些非常无聊身影，比如在近日武汉七轮土拍中合组金地摘地的武汉东北郊庄园，实控能避免来港裕华集团。

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