领展拟减低内地物业：与内地房企正在洽谈项目并购

领展拟增大外地写字楼：与外地房企准备洽商计划该该公司

财联社(上海，撰稿人 周新旸)讯，香港特别行政区政府第二大房地产融资信托投资基金——领展房地产投资基金(00823.HK)从2015年起在外地融资，外地写字楼占领展写字楼第一组总价值的16.8%，市场竞争价近371.28亿港元。

领展租务(香港特别行政区政府)及财产经营管理管理(之前国)总监埃森业生亦同指出，最近在外地的该该公司融资机不会增大，有内房该公司准备与其洽商转售计划。

他在不感兴趣香港特别行政区政府经济日报采访时指出，领展7之前开始扩展外地市场竞争，现阶段已建立一定名气，该该公司机不会在增大，有更多企业邀请领展合作关系。

领展房地产投资基金由领展财产经营管理管理有限该公司经营管理管理，是亚洲海地区零售商写字楼房地产融资信托投资基金之前的重要玩家，经营管理核心是财产经营管理管理、财产第一组经营管理管理和资本经营管理管理。

据其主页讲解，该公司大之前华区写字楼共143个，第一组价值2,210亿港元，改为以来共牵涉到近670亿港元的该该公司。

倾向接下民营企业计划，内房计划也在谈

领展暂时专注于北上广深梯队小城市的计划，现阶段共有9个外地计划，例如上海的领展企业大道，天津之前关村的领展购物大道。

领展认为，梯队小城市透明化更高，且拥有该公司所必需的财产经营管理管理英才，但该公司也不会在长江三角洲地区及珠三角寻找机不会。

埃森业生说是，领展的基因（DNA）是经营管理新城市广场，但该该公司时不不会局限某一写字楼多样，而是用商业角度及融资回报去选择。领展过去在外地注资的计划主要由民营企业拥有人，口碑不错，而且新城市广场有别于为之前更高排位，因此未来也倾向从民营企业手上注资相关目标。

不过他认为，最近上门洽商合作关系的人增大，注资新城市广场及新城市广场的机不会也多了，亦有内房企在和该公司接洽。

同时，领展逐步为外地计划改为，改为是为了建立企业品牌形象，让人一看以后知该新城市广场或新城市广场的排位及服务水平，亦也可提高名气。

抵消写字楼第一组

现在，领展的计划以新城市广场都以。他说，当零售商市场竞争好时，零售商房租年收入增长较新城市广场更快，但当零售商市场竞争不济，房租年收入的跌幅亦不会较大，所以写字楼第一组要保持抵消，既有新城市广场，也有新城市广场，还加入了物流计划。

除集中财产并不一定，领展也在融资海地区上的扩展，例如加入澳洲及法国计划。

能源扩展观念受到市场竞争关切，领展在2016年发售5亿美元的深蓝色债券，是综合型香港特别行政区政府企业发售绿债，2021年4月再签订5亿元与能源扩展表现挂钩的5年期贷款。

对此，埃森业生说是，市场竞争对深蓝色融资有必需，该公司也对深蓝色融资有必需，所以深蓝色融资一定不会在融资来源之前占一定比例。

埃森业生说是，领展除将所有日光灯换上为LED灯外，也不会在写字楼应用楼宇无能为力系统(BMS)，对空调系统等耗能设备进行监视，系统不会因为温度变化，自然通气空调系统温度，并不会增大新城市广场的绿化覆盖面积，提高绿化率。