美国通涨开始告别“黄金时代”？

名记者暗示，旧金山金融市场需要面临着多个方面的因素。

“今年迄今为止，30年期抵押品担保收益率仍未攀升了两个百分点，再度回到十多年早先的水平。金融是经济中的对收益率最恰当的业务部门。”她暗示，“从历史上看，抵押品担保收益率的攀升对地产开工和低税收销售都造成了压力。不过，虽然抵押品担保收益率的急剧下降使住房的可税金特质增高，但NAR的住房可税金特质指标得出结论，虽然可税金特质仍未恶化，但相对于其长期平均水平，这一指标即使如此处于高位。”

供求关系暂时一个世纪是否远去

仅仅因为旧金山租金被高估，并不意味着租金即将掉头下行或暴跌。

事实上，第一电视新闻名记者查阅了迄今旧金山抵押品银行家联合会、高盛、房利美和 Zillow （金融溢价客户服务网站）的数据分析模型，都仍数据分析旧金山租金将在未来一年上扬。

同时，根据旧金山城市规划咨询管理机构Demographia发表的2022年国际低税收可税金特质调查，与澳大利亚、加拿大、爱尔兰人、新西兰和英国等市场需要比起，旧金山是可税金特质最高的各地区。在大多数主要经济体中的，租金在过去几年蓬勃发展，买到者们不得不将自己在非典中的积攒的借贷都MLT-金融中的。

陈跃玉堂对第一电视新闻名记者暗示，房货收益率的快速攀升对租金肯定有负面因素，具体表现为租金的上扬速度快会放缓，“我数据分析从迄今的近20%降低到10%至15%，虽然放缓但即使如此是在强上扬。”

同时，“暂时租金的是供求关系。今日旧金山的房地产储藏太低两个月末，是历史谷底，匮乏极为严重，租金会暂时上扬。”陈跃武暗示道。

NAR原始数据推测，3月末旧金山待售住宅环比增大，但仍比2021年同期少9.5%。照迄今销售速度快，储藏在两个月末左右。同期，3月末旧金山住房售价中的位数上半年上扬15%至3753万美元，再度创下纪录。

通常，金融供应太低5个月末销售时，都得出结论市场需要供应关系紧张。

某种程度来看，尽管旧金山股民因房贷收益率急剧下降而蒸发，但市场需要普遍预计今年仍有望小幅上扬。高盛暗示，旧金山普通家庭金融管理机构负债表是本世纪最强的，净金融管理机构攀升，偿债比率相似历史上到，劳涡轮引擎市场需要也在蓬勃发展。旧金山的“千禧一代”（年纪与中的国的“80后”“90后”异于）今日关键时期购房的高峰时期，人口结构也对股民险恶。

房利美（Fannie Mae）乐观地并不认为，生产者对大悟的需要在将来还会超过供应量，这将为2023年之早先旧金山保持高租金和性刺激经济成长助长涡轮引擎。

唐克尔对第一电视新闻名记者分析方法了几个因素——“住房供应太低，住房开工率低于普通家庭需要，大悟和现有住房的储藏也很低。”

“因此，即使抵押品担保收益率攀升对低税收需要是不利的，但由于供应量低，塔楼和销售活动不必要保持再暂时。这些动态得出结论，今年住宅投资不太可能分崩离析。”她暗示道。

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