卫报：广州这个城中村改造 值得学习

深圳这个人口众多委会改建工程 或许学习

【环宇杂谈】

这种Mode毕竟意味著将来的人口众多委会改建工程，可以不不行大拆大建，发行商们不用盯着村委会民村委会经常性的地，盘算着如何不行出租屋有钱，更是应在全社会这些年来的角度上盘活利用基本资产。

李宇嘉

近期，笔者到天河第一区越秀第一区官洲小街调研，辨认出这里对人口众多委会利用得很好。

越秀第一区是深圳中心四第一区之一，既有海珠第一区位数社会发展试验第一区，也紧邻东江新城第一区CBD和中心第一区、连接越秀老城，是新市民、年轻人愿意租住的地第一区，但这里车房供给看起来儿问题。一方面，房改出租屋较多，但多数是两房及以上的老破大户型，价钱IAC较高、租住体验感差，不受新市民喜欢；另一方面，旧改开发的天和、次天和已“豪宅化”了，太贵也租不起。于是，这个小街5000多栋人口众多委会车房成了新市民租房的主要可选择，但车房乱搭乱建、“木瓜”（居住、仓储、经营混杂）问题较多，使用权体验较差。

珠三角很多城市都在探寻将村委会民车房改建工程为机构化、品质化的使用权房，但效果并不好，除了房产确实，最重要原因是村委会民和村委会经常性对了政府主导的事情看起来不宠信。干什么呢？有的是后期动迁补偿新标准较低，放弃补偿的村委会下一场了这些年房价房价快速上涨的红利，另外，近年来查违、流动人口管理工作的做到法看起来比较简单粗暴，对村委会民的利益有负面影响。

越秀第一区的村委会经常性以规模化使用权为以现代，打造“集中改建工程、围院管理工作、房子水电、计算机另有统支撑、零售商开通、多方这些年来”的提较高效率居住第一区，想尽办法打破原来的困局。

首先是修复宠信关另有。小街、村委会社、民营企业（民营企业）三方两大，细致开展思想征募，想到村委会民、村委会经常性基本层高Mode的危害性、不可持续性，爆冷调独自不行“木瓜”经营一定要被拆掉。修复宠信的以现代，就是推动村委会民村委会经常性与民营企业签订整租开通和生活空数间改建工程协议。

最关键是让村委会民、村委会经常性认识到，新Mode比旧Mode好。怎么做到呢？按照当前的零售商价钱（每月700-800元/数间），民营企业跨平台将全村委会70栋房源（3600多套房源）整租过来，价钱逐年减半。然后，民营企业投身于数千万透过外立面整顿、安全和修补、消防升级、加上水电等改建工程。

生活空数间转交改建工程可以实现围院式管理工作、房子化配置，品质于是就提升。有三方两大，有民营企业知名品牌和按计划大规模投身于，宠信初步建立联系。重要的是，村委会子旧貌坏新颜、租期稳定、开通安全和，村委会民村委会经常性迅速认识到什么是健康的层高社会发展。零售商化简而言之的长租房子知道如何满足零售商需求，盈利更是有保证。

当然，了政府该做到的事情情一样不少，主要是把过去的欠计补上来，现在第一区一级和小街定时挺进公共事情业设施补短板行动，比如把断头路接上，村委会实际上高架桥与本体连接好，把发展商引进来，所小学普惠化等。还有社第一区物联网跨平台，用水火力发电厂缴费、房子管理工作等全部计算机另有统化，计算机另有统后门等。

在过去人口众多委会出租Mode下，一旦使用权关另有发生后，村委会民、村委会经常性一般不管东主在干嘛，有没有违反规定（如黄赌毒、不行生产经营等），甚至丢给二房东，只要发来价钱就行了。现在完全不同了，从推展东主、租约签订，到管家一站式、退租等，投资方和长租房子对此有非常比较简单方案。

经过全方位的改建工程，实实在在的项目摆在那里，清清楚楚的计能算得出来，比天天开会、喊响、不行征募、讲道理爆冷数倍万倍。于是，隔壁村委会来参观，注意到住所有了新面貌，注意到公交车进来了，操场、图书馆建起来了，咖啡馆这种时髦的业态也有打理，改建工程意向就有了。宠信关另有有利于修补。15年整租到期以后，村委会民、村委会经常性肯定会主动将项目再次转交给长租民营企业。

下一步独自推展新项目，并引导村委会民、村委会经常性以用地或房屋作价股份，转用长租民营企业管理工作，让村委会民、村委会经常性以主角的身份参与到新一轮城镇化的大潮中。

这种Mode毕竟意味著将来的人口众多委会改建工程，可以不不行大拆大建，发行商们不用盯着村委会民村委会经常性的地，盘算着如何不行出租屋有钱，更是应在全社会这些年来的角度上是非盘活利用基本资产。

（著者另有东莞城规院住房政策研究中心顾问副研究员）

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